BEPERKING HUURINDEXATIE

De Vlaamse overheid heeft in de vergadering van 1 oktober 2022 een nooddecreet (gepubliceerd op 4 oktober 2022)  uitgeroepen tot beperking van de indexatie van de huurprijzen om de gevolgen van de energiecrisis te verlichten.

Vanaf 1 oktober 2022 geldt er een beperking op de huurindexatie voor energieverslindende woningen die worden verhuurd tot hoofdverblijfplaats.  Meer bepaald is er van 1 oktober 2022 tot 1 oktober 2023 een totaal verbod op indexatie voor woningen met energielabel E en F.  De huurprijzen van woningen met energielabel D mogen nog wel geïndexeerd worden, doch slechts voor 50%. Energiezuinige woningen met een energielabel A, B of C geldt er geen beperking. Deze huurprijzen mogen tot nader bericht wel geïndexeerd worden, ongeacht de grootte van de stijging van de huurprijs.

Het is aan de verhuurder om aan te tonen onder welke energieklasse de huurwoning valt. 

Woningen die nog niet beschikken over een EPC attest, mogen evenmin geïndexeerd worden. Het EPC attest kan wel op elk ogenblik alsnog worden aangevraagd door de verhuurder, waardoor de indexatie bij een label A, B of C met onmiddellijk ingang kan worden ingevoerd. De terugwerkende kracht van drie maanden, geldt echter niet.

Tevens mag de verhuurder tijdens de indexatiestop energieverbeterende werken uitvoeren om zo zijn energielabel te verbeteren. Van zodra hij een gunstig EPC attest kan voorleggen, mag hij onmiddellijk indexeren.

Voor eigenaars die geen energetische werken wensen uit te voeren geldt de indexatiestop slechts tot 1 oktober 2023. Vanaf deze datum mogen ze tot nader bericht wel opnieuw indexeren, doch zal er bij de eerstvolgende indexatie een aangepaste berekening worden doorgevoerd waardoor de gemiste indexering er niet meer kan worden bijgerekend.