Huurovereenkomst van negen jaar - Woninghuur

Een huurovereenkomst van negen jaar is de standaardduur voor een huurovereenkomst. Hieronder geef ik u beknopt de opzegmogelijkheden weer voor zowel de huurder als de verhuurder.

Opzegmogelijkheden verhuurder:
• ZONDER REDEN
De verhuurder kan zonder reden opzeggen mits inachtname van een opzegtermijn van zes maanden voor het einde van de negenjarige periode

• VERBOUWINGSWERKEN
A.   - zes maanden voor het einde van een driejarige periode
      - de verbouwingswerken moeten meer bedragen dan 36 maanden huurgelden
      - de werken dienen aanvang te nemen binnen zes maanden en afgerond zijn                        binnen een termijn van 24 maanden
B. - wanneer u minimum twee appartementen gelijktijdig wenst op te zeggen, begint          de opzegtermijn van zes maanden te lopen de eerste van de volgende maand                  waarin u de opzeg geeft
    - niet mogelijk gedurende het eerste jaar
    - de verbouwingswerken moeten meer bedragen dan 24 maanden huurgelden                 van beide appartementen samen
    - de werken dienen aanvang te nemen binnen zes maanden en afgerond zijn                       binnen een termijn van 24 maanden
De verhuurder moet één van onderstaande documenten overhandigen aan de huurder voor de aanvang van de opzegtermijn:
        - Bouwvergunning
        - Omstandig bestek
        - Beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde                                      kostenraming
        - Aannemingsovereenkomst

• EIGEN BETREKKING
De verhuurder kan te allen tijde opzeggen mits inachtname van een opzegtermijn van zes maanden wanneer hij of één van zijn dichte familieleden de woning zelf wenst te betrekken.
Bij betrekking door familieleden van de derde graad zal de huurovereenkomst ten vroegste een einde nemen op het einde van een driejarige periode.
De betrekking dient plaats te vinden binnen het jaar en gedurende twee volle jaren.
De verhuurder moet in zijn opzegbrief de identiteit en de band van verwantschap van de persoon die het gehuurde goed zal betrekken vermelden.

• SCHADEVERGOEDING
De verhuurder kan mits inachtname van een opzegtermijn van zes maanden voor het einde van een driejarige periode de huurovereenkomst opzeggen mits betalen van een schadevergoeding aan de huurder van respectievelijk negen dan zes maanden huurgelden tijdens de eerste of de tweede driejarige periode.

 
Opzegmogelijkheden huurder:
De huurder kan de huurovereenkomst te allen tijde opzeggen mits inachtname van een opzegtermijn van drie maanden. Wanneer de huurovereenkomst een einde neemt in de eerste drie jaar is de huurder een opzegvergoeding verschuldigd.

Als de huurovereenkomst niet geregistreerd is, vervallen deze verplichtingen voor de huurder. De huurder mag in zijn opzegbrief  een einddatum invullen naar keuze en is geen schadevergoeding verschuldigd, ongeacht de huurovereenkomst een einde neemt in de eerste drie jaar.