LIJST VAN KOSTEN
27-12-2018 15:27Bijlage 2. Lijst van kosten die aan de huurder of verhuurder mogen worden aangerekend als vermeld in artikel 4
De onderstaande lijst is niet-limitatief. Kosten die niet op de lijst staan, moeten toebedeeld worden aan de huurder of de verhuurder volgens het algemene verdelingsprincipe van artikel 36, §1, eerste lid, van het Vlaams Woninghuurdecreet.
HUURDER
1. Verbruik water
2. Verbruik stookolie/aardgas
3. Verbruik elektriciteit gemeenschappelijke delen
4. Kosten vuilnisinzameling (indien collectief
georganiseerd)
5. Schoonmaak en onderhoud
gemeenschappelijke delen
6. Kleine herstellingen gemeenschappelijke delen
(volgens de lijst van kleine herstellingen)
Dit omvat o.m. het vervangen van een defecte
lamp, het vervangen van batterijen van
rookmelders in de gemeenschappelijke delen, het
herstellen van defecte sloten, het herstellen en
vervangen van dienstkranen, stopcontacten en
(licht)schakelaars.
VERHUURDER
1. Grote herstellingen gemeenschappelijke
delen/installaties (die niet op de lijst van kleine
herstellingen voorkomen), behalve herstellingen
ten gevolge van oneigenlijk gebruik door huurders
2. Aankoop/vervangen meters nutsvoorzieningen
3. Kosten voor algemene vergadering
4. Beheerskosten/administratiekosten
5. Investeringen/reservefonds
VERDELEN VOLGENS VERDEELSLEUTEL
1. Kosten voor de lift
Het onderhoud en de herstelling van de lift valt in principe onder de verantwoordelijkheid van de
verhuurder. Bepaalde onderdelen waarvan de vervanging of de herstelling te wijten is aan het
gebruik en die daarom periodiek moeten gebeuren, vallen evenwel ten laste van de
huurder. Om ingewikkelde berekeningen te vermijden, wordt geopteerd voor een forfaitaire
verdeling.
1.1 Periodiek onderhoud: 50% 50%
2.2. Het uitvoeren van de risicoanalyse en het uitvoeren van een preventieve inspectie: 100%
3.3. Het vervangen van grote onderdelen en het uitvoeren van de nodige modernisaties: 100%
2. Kosten voor de syndicus
Een syndicus vervult taken die zowel betrekking hebben op het dagelijks gebruik van het gebouw
als op het in stand houden van het gebouw. Om ingewikkelde berekeningen te vermijden, wordt
geopteerd voor een forfaitaire verdeling.
Huurder: 34%
Verhuurder: 66%
Diensten die specifiek op verzoek en in het belang van de verhuurder of huurder worden gemaakt
(bv. sleutel laten bijmaken voor huurder of dossier samenstellen bij verkoop voor verhuurder), zijn volledig ten laste van die partij.
3. Conciërge
Huurder: 75%
Verhuurder: 25%
Liesbeth HOMANSPagina 1 van 2
Bijlage 2. Lijst van kosten die aan de huurder of verhuurder mogen worden aangerekend als
vermeld in artikel 4
De onderstaande lijst is niet-limitatief. Kosten die niet op de lijst staan, moeten toebedeeld
worden aan de huurder of de verhuurder volgens het algemene verdelingsprincipe van
artikel 36, §1, eerste lid, van het Vlaams Woninghuurdecreet.
Meergezinswoningen Voor
huurder
Voor
verhuurder
1. Verbruik water X
2. Verbruik stookolie/aardgas X
3. Verbruik elektriciteit gemeenschappelijke delen X
4. Kosten vuilnisinzameling (indien collectief
georganiseerd)
X
5. Schoonmaak en onderhoud
gemeenschappelijke delen
X
6. Kleine herstellingen gemeenschappelijke delen
(volgens de lijst van kleine herstellingen)
Dit omvat o.m. het vervangen van een defecte
lamp, het vervangen van batterijen van
rookmelders in de gemeenschappelijke delen, het
herstellen van defecte sloten, het herstellen en
vervangen van dienstkranen, stopcontacten en
(licht)schakelaars.
X
7. Grote herstellingen gemeenschappelijke
delen/installaties (die niet op de lijst van kleine
herstellingen voorkomen), behalve herstellingen
ten gevolge van oneigenlijk gebruik door huurders
X
8. Aankoop/vervangen meters nutsvoorzieningen X
9. Kosten voor de lift
Het onderhoud en de herstelling van de lift valt in
principe onder de verantwoordelijkheid van de
verhuurder. Bepaalde onderdelen waarvan de
vervanging of de herstelling te wijten is aan het
gebruik en die daarom periodiek moeten
gebeuren, vallen evenwel ten laste van de
huurder. Om ingewikkelde berekeningen te
vermijden, wordt geopteerd voor een forfaitaire
verdeling.
9.1. Periodiek onderhoud
9.2. Het uitvoeren van de risicoanalyse en het
uitvoeren van een preventieve inspectie
9.3. Het vervangen van grote onderdelen en
het uitvoeren van de nodige modernisaties
50% 50%
100%
100%
10. Kosten voor de syndicus
Een syndicus vervult taken die zowel betrekking
hebben op het dagelijks gebruik van het gebouw
als op het in stand houden van het gebouw. Om
ingewikkelde berekeningen te vermijden, wordt
geopteerd voor een forfaitaire verdeling.
34%
66%
———
Terug