NIEUWE REGELS VANAF JANUARI 2019 -Vlaams Woninghuurdecreet

NIEUWE REGELS VANAF 1 JANUARI 2019

Het Vlaamse Woninghuurdecreet is van toepassing op alle huurovereenkomsten die ondertekend worden vanaf 1/1/2019 en op alle mondelinge huurovereenkomsten (incl. reeds lopende).

Belangrijkste wijzigingen:

• Huurwaarborg = drie maanden

Rechtsvordering van de verhuurder tot vrijgave van de waarborg verjaart na 1 jaar

• Opzeg korte duur

De huurder heeft de mogelijkheid de huurovereenkomst op elk ogenblik op te zeggen mits inachtname van een opzegtermijn van drie maanden en een vergoeding van 1,5 - 1 - 0,5 huur, afhankelijk of de huurovereenkomst een einde neemt in het eerste, tweede dan wel derde jaar.

• Opzeg verbouwingswerken

De verhuurder kan de huurovereenkomst op elk ogenblik opzeggen voor het uitvoeren van verbouwingswerken mits inachtname van een opzegtermijn van zes maanden en het respecteren van de voorwaarden voorzien in art. 18 VWHD. (De opzegtermijn kan niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode.)

• Opzeg eigen gebruik

Eigen betrekking: op elk ogenblik – zes maanden

Familielid: op elk ogenblik – zes maanden (De opzegtermijn kan niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode.)

• Sanctie niet-registratie geldt zowel bij korte duur als bij de 9-jarige huurovereenkomst
• Er is een niet-limitatieve lijst van huurdersherstellingen opgesteld
• Huurprijsherziening

Te allen tijde mogelijk indien de verhuurder energiebesparende werken heeft uitgevoerd.

• Er is een niet limitatieve lijst van kosten en lasten opgesteld
• Overlijden huurder

Ingeval van overlijden van de huurder wordt de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder, tenzij de erfgenamen van de huurder binnen die termijn hebben verklaard de huurovereenkomst te zullen verderzetten.

• Indien een huurovereenkomst is afgesloten met meerdere huurders, kan één huurder de huurovereenkomst steeds opzeggen ten persoonlijke titel conform de bepalingen in art. 53 § 3 van VWHD.
• Feitelijk samenwonen

Indien de verhuurder het verzoek tot een bijkomende persoon weigert, kan de huurder dit voorleggen aan de vrederechter dewelke slechts op één van de vier door de wet opgesomde punten het verzoek kan weigeren.